Guadalajara, opciones financiamiento para adquirir bienes raices

Un buen día, te encuentras ante la interrogante ¿qué tengo que hacer para adquirir un bien raíz (departamento, casa, terreno, etc.)?

Quiza esta inquietud sea el resultado de la proximidad de contraer matrimonio, o quiza sea producto de la inquietud de invertir y mejorar el rendimiento de los ahorros obtenidos tras años de esfuerzo y sacrificios.

Cualquiera que sea el caso una parte esencial que determina el tipo, clase y ubicación del bien raíz a adquirir es el dinero con el que cuentas actualmente en tu cuenta bancaria y/o el importe del financiamiento que tu perfil crediticio te permite obtener (dentro de la oferta de financiamiento para tu región geografica).

Continuando con la historia de la entrada anterior de este blog "La decisión de casarse.. y primer inquietud sobre los bienes raíces en Guadalajara":

(nuevamente hay que trasladarse al año 1999, momento en el que "el crédito hipotecario desapareció en nuestro país, como en el año 1995 después del famoso error de Diciembre... (Luis Robina Ibarra http://blogs.eluniversal.com.mx/vivetucasa/))

El tener $130,000 pesos en el la cuenta bancaria, en el caso que nos ocupa, producto de venta de un automovil, a primera vista segun lo publicado en el aviso de ocasión, no es suficiente dinero para adquirir el tipo de vivienda que interesa a quien esta por casarse.

Y comienza la busqueda de opciones para poder llevar a termino la adquisición de un bien raíz (un pequeño departamento de 2 habitaciones, en una colonia de clase media, como era Providencia, Chapalita, La Estancia, etc.)... Busqueda que reducia las opciones de financiamiento a 2 alternativas (dado que el financiamiento por parte de bancos era inexistente en 1999):

a) Infonavit, Fovissste, Pensiones del Estado (Jalisco) o algun esquema de crédito oficial (manejado por el Gobierno Federal o Estatal), y
b) Esquemas de autofinanciamiento

Puesto que los límites de precio de los esquemas créditicios manejados por el Gobierno eran insuficientes (además de no calificar a ninguno de ellos por llevar años trabajando por "honorarios" en lugar de ser empleado de nomina), redujeron mis opciones a buscar obtener un autofinanciamiento.

Las empresas de autofinanciamiento que elegi visistar fueron:
a) Plan Dinamico (esta me llamo la atención por haber realizado trabajos de consultoría para ellos)
b) Plan Firme (aparentaban ser los más fuertes de la plaza a juzgar por la publicidad y cantidad de oficinas en Guadalajara)
c) Casafin (un cliente de la empresa de consultoría tenía 3 planes de autofinanciamiento con ellos y aparentemente estaba satisfecho con el trato y servicio)

Dos semanas más tarde había visitado a cada una de las empresas de autofinanciamiento mencionadas, y realmente me costaba entender la operación, el plazo en que obtendría el financiamiento y la conveniencia personal de un esquema semejante.

Un mes transcurrio todavía y continuaba sin saber si realmente podría adquirir un departamento pequeño en donde vivir ahora que estaba proximo mi matrimonio.

El autofinanciamiento, segunda inquietud respecto al mercado de bienes raices en Guadalajara, Jalisco (México).

La decisión de casarse.. y primer inquietud sobre los bienes raíces en Guadalajara

(Para leer esta entrada es necesario brincar en el tiempo hasta ubicarse a fines de la decada de los noventa)

Haber encontrado la mujer de tus sueños, la entrega de anillo de compromiso y que tu novia acepta ser tu futura esposa (un detalle muy importante)... Fecha para tu boda.

A los pocos días, cae el veinte, es decir comienza uno a preocuparse por cuestiones eminentemente prácticas de formar una familia...

Una de estas: "¿Y donde vamos a vivir?" "Hay que rentar un departamento pequeño".

Una decisión forzada, tomando en cuenta que la mayoría de nosotros (profesionistas con un empleo) no solemos tener dinero abundante como comprar de contado, dado que ni siquiera existía en ese entonces la posibilidad de engancharse con un crédito hipotecario (la banca y el publico todavía estaban recuperandose del famoso error de diciembre 1994)...

Concentrado en el trabajo y los preparativos para el gran día, llega tu jefe y te dice: "Te vamos a dar vehiculo de la compañia para tu uso". Alegre por la noticia de tener cubierto el gasto de gasolina y mantenimiento surge otra pregunta más: "¿Y qué hago con mi Neon R/T color rojo fuego? No tengo cochera, dejarlo en la calle es muy riesgoso, y no me gustaría ver desaparecer ahora que he terminado de pagarlo".

La venta se realizo rapidamente, "¿Qué hacer con $ 130,000 pesos?".

Y así, sin realmente quererlo, pasa uno de una decisión obligada (rentar un departamento pequeño) a considerar la alternativa de ver cómo poder adquirir un bien raíz (comprar un departamento, aún más pequeño).

La primer inquietud respecto al mercado de bienes raices en Guadalajara, Jalisco (México).

Compartiendo la inquietud de ser participe del exito del mercado inmobiliario en México

Inicio este blog con la idea de compartir mi inquietud respecto al exito que se observa en quienes han sido participes del boom inmobiliario que México ha tenido los últimos 5 años.

Particularmente me interesa compartir lo que se observa en Guadalajara, Jalisco. He sido testigo de como personas (tanto físicas como morales) han logrado éxito economico en diferentes roles.

Conozco de casos tales como:

a) el "amigo de un amigo" que a pocos años de haber concluido sus estudios de licenciatura han obtenido ganancias economicas como "Agente de Bienes Raices", tan altas como para ser poseedor de un flamante Dodge Viper y un departamento de lujo en Puerto Vallarta....

. el "esposo de una prima" que dio el brinco de vendedor de vivienda de interes social con remuneración en base a comisiones, a inversionista/constructor de residencias de lujo en algunos de los fraccionamientos residenciales más reconocidos de Guadalajara tales como: Valle Real, Solares, Jardin Real, etc.,

. el "amigo de la infancia" que diversificando las utilidades obtenidas en el negocio familiar, se ha embarcado en un proyecto con su hermano y 3 amigos para construir y vender departamentos de lujo,

En fin, la idea de este blog surge de lo que, a raíz de la inquietud de progresar economicamente y construir un patrimonio, experimente en el periodo 2004 y 2005. En dicho periodo me embarque en la aventura de ser participe del boom inmobiliario en México.

"BOOM INMOBILIARIO EN MÉXICO 2004-2006: PARTICIPE SIN TENER IDEA ALGUNA, COMO ME FUE Y QUE HARÍA PARA LA PROXIMA OCASIÓN"